山东经济第三，人口第二，为何山东城市房价远低于江浙、闽粤：《轰天雷凌振》

今天与大家聊一个非常有意思的话题，就是山东各大城市的房价。

论经济发展，山东的经济发展走在全国的前列，其经济总量更是远超浙江省。

青岛过去的2023年全年，山东省共完成经济总量达到8.3万亿，在全国排名第三，仅次于广东与江苏。

而在2023年全年，广东省共完成经济总量12.43万亿，江苏省共完成经济总量11.63万亿。

而浙江省共完成经济总量7.35万亿。

另外福建省共完成经济总量4.88万亿。

浙江在全国所有的省市当中处于第4位，而福建在全国所有的省市当中处于第8位。

济南以经济总量的角度来看，山东的发展水平不低，另外山东在过去一年的经济增速更是超过全国平均增速也是处于全国省份的前列。

在过去一年时间，广东省的经济增速8%，江苏省的经济增速8.6%，山东省的经济增速8.3%。

另外浙江省的经济增速达到8.5%，福建省的经济增速达到8%。

对于这5个发达的省份，其增速都处于全国平均增速之上或持平。

济南那么我们再来了解一下人口数据。

截止到20230年12月底，也就是根据全国第7次人口普查数据：全国省份人口最多的是广东省，达到1.26亿。

其次，就是山东省达到1.01亿。

另外，江苏省的常住人口约为8474万人，浙江省的常住人口约为6456万人，福建省的常住人口约为4154万人。

表面上看，山东省的人口基数很大，未来楼市应该有很大的支撑。

临沂任何一个省份，任何城市人口越多，那么楼市支撑就越大，毕竟城市的楼市是需要年轻人去消化，所以从这个角度看，山东省各大城市未来的楼市发展其实并不差。

不过更深层次了解，对于全国任何省份任何城市来说，外来人口才是城市楼市最大的需求者，要么租房要么买房。

我们再结合20230年全国第6次人口普查数据，与20230年全国第7次人口普查数据进行比较：仅仅10年时光，各大省份人口流入却大不相同。

广州广东省用了10年时间，人口增量超过2,160万。

江苏省用了10年时间，人口增量超过600万。

浙江省用了10年时间，人口增量超过了1,000万。

福建省用了10年时间，人口增量接近500万。

当然过去10年时间，山东省人口增量也达到了573万。

烟台通过比较，我们可以发现这些发达的省份人口均出现一定的正增长，远高于东北地区，也高于中西部地区。

不过通过比较，我们也能发现山东省的人口增长的比重其实要远低于其他4个省份，而且山东是这些省份当中自然人口出生率最高的省份。

这也就是说，山东大多数的人口增量基本来自于本地的自然人口出生率，而对于其他4个省份来说，绝大多数的人口增量来自于对其他省份的虹吸。

日照也就是有大量的外地人前往的广东省、浙江省、福建省、江苏省，而来山东省的外地人并不多。

今年东部沿海城市发展非常快，特别是广东、浙江、江苏、福建这4个省份，各大城市规模越来越大，甚至出现了很多新一线城市，当然对于这4个省份，很多县级城市的规模，甚至具备了百万人口的城市格局。

杭州那么接下来，我们再来了解一下东部沿海5个发达省份的重点城市，房价又是如何分布的。

首先让我们来了解一下山东地区各重点城市的房价：山东地区房价处于前列的城市，依次是青岛、济南、临沂、日照、泰安、聊城、烟台。

目前青岛地区平均房价约为2.06万，在全国大约处在第17位。

而济南房价大约为1.64万，在全国处于第32位。

临沂房价大约为0.97万，日照房价大约为0.94万，泰安房价大约为0.92万，聊城房价大约为0.89万，烟台房价大约为0.84万。

泰安从山东省这些重点城市的房价分布可以看出，除开山东青岛与济南的房价比较高，其他的城市房价其实都比较低，甚至要低于全国所有城市房价平均值。

其次，我们再来了解一下江苏省各重点城市的房价分布。

目前江苏城市房价较高的有南京、苏州、无锡、常州、南通、盐城、扬州、连云港。

省会南京的房价处于江苏第1位，目前南京房价大约为3.72万，在全国城市当中处于第8位。

南京经济最为发达的地级市苏州市房价在江苏处于第2位，苏州平均房价约为2.36万，在全国城市当中处于第14位。

无锡市的平均房价约为1.88万，在全国处于第24位。

常州市的平均房价约为1.83万，在全国处于第25位。

而南通市的平均房价约为1.73万，在全国处于第26位。

而对于处于江苏长江以北区域，也就是通常说的苏北区域当中的连云港平均房价约为1.51万。

扬州的平均房价约为1.53万，盐城的平均房价约为1.21万。

苏州我们再来了解一下，位于浙江省各大重点城市的房价分布。

浙江省应该是全国房价最高的省份，甚至连很多乡镇的平均房价都超过了1万，多数县城的房价达到2万以上。

目前浙江房价最高的主要是省会杭州，而杭州的平均房价大约为3.86万，在全国排在第7位。

宁波另外宁波地区的平均房价也达到了2.72万，在全国处于第10位。

而对于浙江经济较弱的浙西城市丽水平均房价竟然也高达2.18万，在全国竟然排在第15位。

浙江省第三大中心城市，温州平均房价约为2.14万，在全国处于第16位。

在浙江处于浙中地区的金华，平均房价约为1.92万，在全国处于第21位。

义乌位于浙江西部经济最弱的衢州，平均房价约为1.68万，在全国排在第28位。

另外浙江台州平均房价1.63万，在全国处于第31位。

绍兴1.57万，在全国处于第33位。

浙江城市房价最低的是浙江湖州市，湖州地区的平均房价也高达1.44万，在全国处于第39位。

我们再来了解一下福建省各大重点城市的房价分布：福建房价最高的并不是省会福州而是厦门，现在厦门地区的平均房价约为5.42万，在全国排名第四。

福州而对于省会城市福州来说，平均房价2.71万在全国排在第11位。

另外泉州平均房价约为1.92万，在全国处于第20位。

莆田平均房价约为1.37万，在全国处于第49位。

漳州平均房价约为1.28万，在全国处于第50位。

我们再来了解一下广东地区各大重点城市房价分布。

广东地区有两个一线城市，分别是深圳和广州，所以这两个城市的房价是比较高的。

深圳深圳市的平均房价约为6.94万，在全国城市当中排名第一。

另外广州平均房价约为4.66万，在全国城市当中排名第五。

东莞的房价在全国竟然也排在第9位，现在东莞是平均房价约为2.85万。

另外珠海平均房价约为2.52万，在全国排在第13位。

佛山的平均房价约为1.65万，广东中山市的平均房价约为1.28万，在全国处于第51位。

惠州市的平均房价约为1.21万，在全国排在第58位。

佛山位于广东省非珠三角核心区域重点城市有湛江、茂名和汕头这三个城市。

现在湛江的平均房价约为1.06万，茂名市的平均房价约为0.74万，汕头市的平均房价约为1.23万。

我们通过对东部沿海五大省份的重点城市房价分布可以看到，山东地区的房价相比于江苏、浙江、广东、福建等省份来说，房价要低出太多。

而在山东地区青岛楼市房价处于第一梯队，另外济南楼市房价虽在山东排名第二，但与青岛楼市房价差距很大。

济南另外济南楼市房价与其他4个发达省会城市房价相比差距巨大，侧面反映济南楼市房价或许并不算高，反而偏低很多。

城市化的发展促进了人口聚集，也促进了人口迁徙。

对于绝大多数的年轻人来说，更喜欢更暖和的南方。

尽管山东多个城市的发展水平处于全国的前列，但山东的城市或许吸引的都是来自于山东本地的年轻人，而其他4个发达省份的城市吸引的是来自于全国各地的年轻人，甚至有部分是山东的年轻人。

厦门当然各个区域发展水平不同，人均不同，自然楼市房价差距也是非常明显的。

在这东部沿海的5个省份当中，浙江省各区县的房价最高主要取决于浙江省人均经济总量处于全国的前列，另外浙江人均收入也是这5个省份当中最高的。

而且浙江的人口流入明显不低，对于过去10年时间，浙江省所有的区县都出现了人口正增长，这在全国也是唯一的现象。

绍兴除开这些因素影响山东各大城市楼市房价，另外在山东的经济发展中，第一产业的占比是非常高的，另外第二产业相对来说高产业分布与广东、江苏、浙江、福建等地相比，或许更为传统。

从地理位置上看，最靠北边的省份就是山东省，所以按照未来城市的发展趋势，南北之间的差异是越来越大。

当然对于山东省的年轻人来说，山东省房价不高，其实也是相当不错的事情，毕竟城市的房子太高，的确让年轻人要付出更多的努力。

济南正是由于山东省各大城市房价不高，所以山东地区的人口外流并不是特别明显，而对于本地就业以及本地创业的人群是非常多，当然也促进了本地楼市的发展，促进了山东136个区县的崛起。

山东雄起尽管，现在的山东省各大城市房价与其他4个发达省份城市房价这些有很大差距，但依然看好山东各大城市的发展，对于未来山东各大城市基础设施完善的背后，自然也会推动山东各大区县楼市固定资产价值的攀升。

个人观点，仅供参考。